Waterloostraat 108

** For English See Below**

Ruwe diamant achter een prachtige historische trapgevel! Deze duurzame, drie-laagse eindwoning wacht met smart op een nieuwe eigenaar. De woning beschikt over een praktische achterom, achteringang en berging (ca. 5,5 m²). De woning heeft een moderne keuken maar dient verder gemoderniseerd te worden.
De wijk Kralingen ligt gunstig ten opzichte van diverse recreatievoorzieningen en sportactiviteiten (hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging). In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horeca gelegenheden gevestigd, alsmede de Oudedijk met diverse winkelvoorzieningen en de bekende winkelstraat de Lusthofstraat.

Begane grond:
Entree, hal, ruime woonkamer en keuken voorzien van gasfornuis, ingebouwde vaatwasser en spoelbak. Wat gelijk opvalt is de plafondhoogte van 3.10 meter in de woonkamer en keuken. De woonkamer geeft toegang tot de achterplaats, waar men bijvoorbeeld ook een tafel of stoel kan plaatsen om lekker te ontbijten in de ochtendzon. Hier bevindt zich tevens de berging van 5,5 m2.

1e verdieping:
Toilet en toegang tot 2 slaapkamers. De hoofdslaapkamer geeft tevens toegang tot een nog te realiseren balkon ( zie plattegrond).

2e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot Slaapkamer III, de badkamer en wasruimte voorzien van wasmachine/droger aansluiting + CV-combiketel.

Bijzonderheden:
• Gelegen op erfpachtgrond, canon afgekocht tot 17-12-2047. Einddatum recht 07-12-2096
• Bouwjaar: 1998
• Woonoppervlakte: 102 m²
• Inhoud: 383 m³
• Verwarming en warm water middels een CV combiketel
• Energielabel B
• Onderdeel van beschermd stadgezicht
• Woning wordt in de huidige staat verkocht.

Rough diamond behind a beautiful historic stepped gable! This sustainable, three-storey end house is eagerly waiting for a new owner. The house has a practical back entrance, back entrance and storage room (approx. 5.5 m²). The house has a modern kitchen but needs further modernization.
The Kralingen district is conveniently located for various recreational facilities and sports activities (hockey fields, tennis courts, a riding school, a golf course and a sailing club). In the vicinity are several schools, the Erasmus University and one of the branches of the Rotterdam University of Applied Sciences. Various catering establishments are located within walking distance, as well as the Oudedijk with various shopping facilities and the well-known shopping street Lusthofstraat.

Ground floor:
Entrance hall, spacious living room and kitchen with gas stove, built-in dishwasher and sink. What immediately stands out is the ceiling height of 3.10 meters in the living room and kitchen. The living room gives access to the backyard, where you can also place a table or chair, for example, to enjoy breakfast in the morning sun. Here is also the storage room of 5.5 m2.

1st floor:
Toilet and access to 2 bedrooms. The master bedroom also gives access to a balcony that has yet to be realized (see map).

2nd floor:
Spacious landing with access to Bedroom III, the bathroom and laundry room with washing machine/dryer connection + central heating system.

Particularities:
• Located on leasehold land, canon bought off until 17-12-2047. End date law 07-12-2096
• Year of construction: 1998
• Living area: 102 m²
• Volume: 383 m³
• Heating and hot water through a central heating combi boiler
• Energy label B
• Part of protected cityscape
• Property is sold in its current condition.