Dit verandert er in 2025 als je een huis (ver)koopt, bezit of huurt

Meer leenmogelijkheden en verbeterde regelingen in 2025
In 2025 verandert er veel op de woningmarkt. Starters krijgen meer kansen om een huis te kopen, uitzendkrachten en alleenstaanden kunnen eenvoudiger een hypotheek afsluiten, en ook huurders profiteren van nieuwe regelgeving. Hieronder zetten we de belangrijkste wijzigingen op een rij.

Meer lenen voor lagere inkomens
De leenregels worden aangepast, waardoor lagere inkomens meer kunnen lenen voor een woning. Verdien je minder dan €55.000 per jaar? Dan mag je vanaf 2025 een groter deel van je inkomen aan woonlasten besteden. Tegelijkertijd kunnen hogere inkomens iets minder lenen. Met een verwachte loonstijging van gemiddeld 4,3% in 2025 kunnen huizenkopers tussen de €7.000 en €17.000 extra lenen.

Kansen voor starters
Voor starters met een inkomen tot ongeveer twee keer modaal wordt het makkelijker om een nieuwbouwhuis te kopen dankzij het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen. Via de Koopstart-regeling kun je een woning kopen met maximaal €70.000 korting op de aankoopprijs. Dit fonds maakt in het eerste jaar zo’n 1.680 woningen beschikbaar.

Daarnaast stijgt de startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting. Koop je je eerste huis en ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting voor een woning tot €525.000, een verhoging ten opzichte van de grens van €510.000 in 2024.

Hypotheekmogelijkheden voor uitzendkrachten en alleenstaanden
Voor uitzendkrachten wordt het eenvoudiger om een hypotheek te regelen. Vanaf 2025 kun je al na 26 weken werken een perspectiefverklaring aanvragen, in plaats van de huidige 52 weken.

Ook alleenstaanden krijgen meer financiële ruimte. Met een inkomen vanaf €28.000 kun je in 2025 tot €17.000 extra lenen.

Invloed van studieschuld op je hypotheek
Ex-studenten met een studieschuld krijgen te maken met een hogere rente, die kan oplopen tot 2,57% in 2025. Dit kan invloed hebben op je maximale hypotheekbedrag. Het is verstandig om je maandlasten goed door te rekenen en advies in te winnen bij een hypotheekadviseur.

Belastingvrij schenken
Ouders kunnen in 2025 maximaal €32.195 belastingvrij schenken aan kinderen onder de 40 jaar om hen te helpen bij de aankoop van een woning. Heb je in eerdere jaren een jubelton ontvangen? Zorg er dan voor dat je dit bedrag uiterlijk in 2025 in je woning investeert om belasting te vermijden.

Veranderingen in de NHG
De grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt verhoogd van €435.000 naar €450.000, en zelfs tot €477.000 voor woningen met energiebesparende maatregelen. Dit biedt extra zekerheid en lagere rente. Ook dalen de kosten van de NHG van 0,6% naar 0,4%, wat je bij een hypotheek van €450.000 maar liefst €900 kan besparen.

Betaalbare huren dankzij nieuwe wetgeving
Sinds juli 2024 is de huurprijs gekoppeld aan de kwaliteit van de woning via een puntensysteem. Vanaf 2025 kunnen gemeenten huurders beter beschermen tegen te hoge huurprijzen. Dit zorgt ervoor dat huurders gemiddeld €190 per maand minder betalen.

Bereid je goed voor op 2025
De veranderingen in 2025 bieden veel kansen, maar ook uitdagingen. Het woningaanbod blijft beperkt en de prijzen hoog. Heeft u vragen over de nieuwe regelingen? Neem gerust contact met ons op!