Statenlaan 96

*FOR ENGLISH SEE BELOW*

Wilt u wonen in het prestigieuze Statenkwartier in een prachtig van top tot teen gerenoveerd herenhuis van bijna 300 m2? Dan nodigen wij u graag uit om dit werkelijk schitterende familie huis te komen bezichtigen! Dit fantastisch en zeer hoogwaardig afgewerkte herenhuis is tot in de kleinste details gerenoveerd en biedt alle ruimte om jarenlang te kunnen wonen en genieten op een absolute top locatie! De woning is gelegen op loopafstand van de duinen, strand, de Haven van Scheveningen, de gewilde Frederik Hendriklaan en (internationale) scholen zoals de Duitse en de Franse school (Lycée Français).

De woning is exclusief gerenoveerd in 2016 en de huidige eigenaren hebben vervolgens alle raamkozijnen vervangen voor moderne zeer fraaie houten meranti kozijnen voorzien van HR++ dubbele beglazing. De woning is daardoor echt een turn-key herenhuis geworden op een A-locatie!

U komt het statige herenhuis binnen via een fraaie ontvangsthal voorzien van een prachtige doorlopende marmerenvloer in de gang. U betreedt de statige en zeer brede kamer ensuite woon- en eetkamer die is voorzien van een fraaie eiken houten parketvloer in visgraat motief. In de gehele woning ligt vloerverwarming die in elke kamer individueel is in te regelen. Beide kamers zijn voorzien van authentieke elementen zoals twee natuurstenen schouwen, waarvan die van de woonkamer voorzien is van een open haard. Dit betreft een Zweeds merk ‘Contura’ welke in 2018 is geplaatst. Bovendien zit de originele schuif separatie er nog in en zijn de hoge plafonds nog voorzien van de authentieke ornamenten.

Aan de achterzijde van de woning is de open woonkeuken gelegen. Deze moderne keuken is zeer luxe en fraai uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur. Het kook eiland is voorzien van een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker, combi-magnetron oven, alsmede een separate oven. Daarnaast is een grote koelkast gelegen met separate vriezer met wel 7 lades, ideaal voor grote huishoudens. Alle verdere inbouw apparatuur is van de Siemens studio line.

Vanuit de keuken loopt u door de openslaande deuren naar het doorgetrokken fraaie beton-design terras in de mooi aangelegde, ruime en zonnige achtertuin (gelegen op het Zuidwesten). Achter de woning is er vrij uitzicht en geen bebouwing. Achterin de tuin staat een ruime stenen berging met er achter een buiten douche voor de warme zomermaanden. Dit is een zeer ruime en zonnige tuin te noemen! Aan de achterzijde van de woning zijn elektrische zonneschermen geplaatst op de 1e en 2e verdieping (slaapkamers), ideaal in het geval van warme zomermaanden.

Vanuit de hal is er een vrij hangend gasten toilet met fonteintje en daarnaast de deur naar de zeer netjes betegelde en ruime kelder.

Via de prachtige houten trap komt u op de 1e etage aan. Deze royale verdieping van meer dan 16 meter diep is werkelijk schitterend. Ook hier zijn de prachtige visgraten eiken houten vloeren met vloerverwarming aangelegd. Deze prachtige ruime ensuite (voor- en achter kamer) is momenteel in gebruik als ‘masterbedroom’ met extra woonkamer en een kantoor gedeelte. Wat een heerlijke, lichte ruimte is dit! Aan de achterzijde ligt de badkamer ensuite welke smaakvol is ingericht met een beton-ciré gietvloer als vloer- en wand afwerking. Deze ‘welness’ badkamer is voorzien van een vrijstaand bad, twee wastafels en een inloopdouche. U kunt tijdens het gebruik van deze fraaie badkamer tevens luisteren naar uw favoriete muziek met de geïntegreerde bluetooth muziek systeem. De voorzij kamer kan worden gebruikt als extra inloop kast, gasten kamer of studeerkamer welke toegang heeft tot een klein terras aan de voorzijde.

In de ruime hal bevindt zich een extra gastentoilet eveneens voorzien van een vrij hangend toilet met fonteintje en een grote kast waarin een extra aansluiting is voor de wasmachine en droger.
 
Via het trappenhuis wordt de 2e etage (top etage) bereikt. Ook hier is de gehele verdieping voorzien van dezelfde fraaie visgraten houten vloer en vloerverwarming. De verdieping heeft drie ruime slaapkamers, waarvan de achterste slaapkamer een vrij groot terras heeft aan de zonnige kant. De kamer kijkt vrij uit over het groen van de achtertuinen en is zeer licht. Alle slaapkamers zijn voorzien van ruime inbouwkasten.

Tussen de twee slaapkamers in bevindt zich een zeer royale wasruimte met extra keuken. Ideaal dus voor een au-pair of gasten. De kamer heeft een zeer grote inbouwkast waar veel spullen kunnen worden opgeslagen. Aan de achterzijde is de aansluiting voor de wasmachine en de droger en aan de rechterzijde is een vrij groot keukenblok met inductie kookplaat geplaatst. Tevens heeft het een koelkast en vaatwasmachine.

Aan de voorzijde is een tweede luxe badkamer welke eveneens voorzien is van een smaakvolle beton-ciré afwerking. De badkamer heeft ook een ligbad, inloopdouche en wastafel. Op de overloop is een derde vrij hangend toilet met fonteintje. Naast het toilet bevindt zich een Valliant CV-ketel (2021) met extra capaciteit (CW 5).

Kortom: een zeer ruim, luxueus en smaakvol verbouwd herenhuis in het hart van het Statenkwartier. Bent u nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak met kantoor voor een bezichtiging, we leiden u graag rond!

Bijzonderheden:
- Woning heeft een woonoppervlakte van 294 m2 (NEN 2580 norm ingemeten) met een zeer ruime kelder van 16 m2!
- Woning is in 2016 smaakvol en exclusief gerenoveerd
- In 2018 zijn alle kozijnen vervangen met nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas
- In 2018 is de erker aan de voorzijde volledig vernieuwd
- In 2019 is de buitenzijde geschilderd
- Op alle verdiepingen liggen dezelfde eiken houten visgraat vloeren
- De CV ketel is vervangen in 2021 voor een Vailliant CW5 HR ketel
- Woning heeft een C energielabel
- Woning is geheel voorzien van vloerverwarming
- Zeer uitgebreide elektrische installatie met 17 groepen en 5 aardlekschakelaars
- Smart Home installatie met individuele instelling vloerverwarming, elektrische zonneschermen en rookmelders.
- Videofoon op iedere etage aanwezig
- Ruimte kavel van 199 m2 op eigen grond
- Zeer private tuin en terrassen met weinig inkijk en prachtig groen uitzicht gelegen op het Zuid Westen
- Rijks beschermd Stadsgezicht Statenkwartier

ENGLISH:

Would you like to live in the prestigious Statenkwartier in a beautiful mansion of almost 300 sq.m. that has been renovated from top to bottom? Then we would gladly invite you to come and view this truly beautiful family home! This fantastic and very high-quality finished town house has been renovated down to the last detail and offers plenty of space to live and enjoy for many years on an absolute prime location! The house is located within walking distance of the dunes, beach, the Harbour of Scheveningen, the popular Frederik Hendriklaan and (international) schools such as the German and French school (Lycée Français).

The house was exclusively renovated in 2016 and the current owners have subsequently replaced all window frames with modern, beautiful Meranti wooden frames with HR ++ double glazing. As a result, the house has really become a turn-key mansion at an A-location!

You enter the stately mansion through a spacious lobby with a beautiful continuous marble floor in the hallway. You enter the very wide en-suite living and dining room, which has a beautiful oak parquet floor in a herringbone pattern. There is underfloor heating throughout the house that can be individually adjusted in each room. Both rooms have authentic elements such as two natural stone fireplaces. The one in the living room has got a wood burn fireplace from the Swedish brand ‘Contura’ which was installed in 2018. The original sliding separation is preserved and the high ceilings are still equipped with the authentic ornaments.

The open luxurious kitchen is located at the rear of the house and is equipped with all imaginable built-in appliances. The cooking island is equipped with a Bora induction hob with integrated extractor, dishwasher, Quooker, combi-microwave oven, as well as a separate oven. In addition, there is a large refrigerator with a separate freezer with up to 7 drawers, ideal for large households. All other built-in equipment is from the Siemens studio line.

From the kitchen you walk through the double doors to the extended beautiful concrete-design terrace in the beautifully landscaped, spacious and sunny backyard. Behind the house there is an unobstructed view and a lot of green. At the back of the garden is a large stone shed with an outdoor shower behind it for the warm summer months. This can truly be called a very spacious and sunny garden! Electric shutters have been placed at the rear of the house at the 1st and 2nd floor (bedrooms) ideal in the case of hot summer months so it keeps the rooms dark and cool.

From the hall you can enter the guest toilet with sink and next to it the door to the very neatly tiled and spacious basement.

Via the beautiful wooden staircase you reach the 1st floor. This spacious floor of more than 16 meters deep is truly beautiful. The beautiful herringbone oak floors with underfloor heating have also been placed here. This beautiful spacious ensuite (front and back room) is currently in use as a 'master bedroom' with extra living room and an office area. What a lovely, bright space this is! At the rear is the ensuite bathroom which is tastefully decorated with a concrete-ciré floor and wall finishing. This 'welness' bathroom has a freestanding bath, two washbasins and a walk-in shower. While using this beautiful bathroom, you can also listen to your favourite music with the integrated bluetooth music system. The front room can be used as an extra walk-in closet, guest room or study which has access to a small terrace at the front of the house.

In the spacious hall there is an extra toilet, also equipped with a sink and a large cupboard with an extra connection for the washing machine / dryer.

The 2nd floor (top floor) is reached via the stairwell. The entire floor has the same beautiful herringbone wooden floor and underfloor heating. The first floor has three spacious bedrooms, of which the rear bedroom has a large terrace on the sunny side. The room overlooks the green backyards and is very bright. All bedrooms have spacious fitted wardrobes.

Between the two bedrooms is a very spacious, luxurious laundry room with an extra kitchen with induction hob. It also has a refrigerator and dishwasher. Ideal for an au pair or guests. The room has a very large built-in wardrobe where many things can be stored. At the rear is the connection for the washing machine and dryer.

At the front is a second luxury bathroom which also has a tasteful concrete-ciré finish. The bathroom also has a bath, walk-in shower and sink. On the landing is a third free toilet with hand basin. Next to the toilet is a central heating boiler Vaillant (2021) with extra capacity (CW 5).

Getting excited after reading this? Then make an appointment with the office for a viewing, we will be happy to show you around!

Particularities:
- House has a living area of 294 m2 (NEN 2580 standard measured) with a very spacious basement of 16 m2
- Property was tastefully and exclusively renovated in 2016
- in 2018 all frames were replaced with new hardwood frames with HR ++ glass
- the bay window at the front was completely renewed in 2018
- the outside was painted in 2019
- the central heating boiler was replaced in 2021 for a CW5 HR boiler
- Property has a C energy label
- On all floors there are the same wooden fishbone pattern floors which makes the appearance of the entire house consistent
- House is fully equipped with underfloor heating
- Very extensive electrical installation with 17 groups and 5 earth leakage switches
- Videophone available on every floor
- There is a Smart Home installation in the house to control individual floor heating per room, the electric shutters, awnings and three smoke detectors.
- Spacious plot of 199 m2 on private land
- Garden and terrace are facing South-West with limited ‘vis-à-vis’ which is unique in the Statenkwartier area.
- State Protected Cityside Statenkwartier (RIJKS BSG Statenkwartier)