Van Loostraat 76

Dit prachtige ruime 2-laagse bovenhuis, gelegen in het schilderachtige Statenkwartier, heeft een oppervlakte van circa 141m2. Het appartement heeft in 2012 een grondige renovatie ondergaan en bevindt zich nog altijd in uitstekende staat van onderhoud. De ligging is ideaal, met de winkels van de Frederik Hendriklaan om de hoek, evenals diverse tram- en busverbindingen, (internationale) scholen, en het strand op slechts 5 minuten fietsen - een perfecte mix van comfort en bereikbaarheid.

Bij binnenkomst bevindt zich de entree met trap naar de eerste verdieping, een hal met toilet en een ruime kamer en-suite met originele glas-in-lood separatiedeuren, sierlijke lijstenplafonds, houten vloeren en een prachtige open haard. De moderne semi-open keuken is voorzien van een zwart natuurstenen blad, een ruim 5-pits gasfornuis, vaatwasser en een vrijstaande koel-vriescombinatie. Een extra zijruimte kan dienen als studeerkamer, logeerkamer of garderoberuimte.

Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop die toegang geeft tot een slaapkamer, een royale achter-slaapkamer met balkon, een voor-zijkamer, een kast met de cv-installatie en wasmachine/droger opstelling. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche en een ruime wastafel met meubel. Tevens is er een apart toilet aanwezig.

Kenmerken:
- ½ aandeel in de Vereniging van Eigenaren (VvE) ingeschreven in de KvK met eigen bankrekening en collectieve opstalverzekering.
- Eigen grond.
- CV-installatie: Intergas Kompact HRE uit 2012.
- Alle kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbel glas.
- Houten vloeren door het gehele appartement.
- Energielabel: D.
- Rijksbeschermd Stadsgezicht (Statenkwartier).
- Ouderdoms- en materialenclausules en niet zelfbewoning clausule zijn van toepassing.
- Dit appartement is goed onderhouden en direct te betrekken, met lage bijkomende kosten.

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie.

--

This beautiful and spacious 2-storey upper house, situated in the picturesque Statenkwartier, boasts a surface of approximately 141m2. The apartment underwent a thorough renovation in 2012 and is still in excellent condition. The location is ideal, with the shops of Frederik Hendriklaan just around the corner, along with various tram and bus connections, (international) schools, and the beach a mere 5 minutes away by bike – a perfect blend of comfort and accessibility.

Upon entry, you'll find the hallway with stairs to the first floor, a toilet, and a spacious en-suite room with original stained glass separation doors, ornate framed ceilings, wooden floors, and a beautiful fireplace. The modern semi-open kitchen features a black natural stone countertop, a generous 5-burner gas stove, dishwasher, and a standalone fridge-freezer. An additional side room can serve as a study, guest room, or wardrobe space.

On the second floor, there's a landing spacious that gives access to a bedroom, a generous rear bedroom with a balcony, a front-side room, a closet housing the central heating system and washer/dryer setup. The modern bathroom includes a bathtub, walk-in shower, and, of course, a spacious sink with vanity, accompanied by a separate toilet.

Key Features:
- ½ share in the Homeowners' Association (VvE) registered with the Chamber of Commerce (KvK) with its own bank account and collective building insurance.
- Freehold property.
- Central heating system: Intergas Compact HRE from 2012.
- All window frames are made of wood and equipped with double glazing.
- Wooden floors throughout the apartment.
- Energy label: D.
- Nationally protected cityscape (Statenkwartier).
- Age and materials clauses and non-self-occupancy clause apply.
- This apartment is well-maintained and ready to move into, with low additional costs.

No rights can be derived from this advertisement.