Van Nideckstraat 22 A02

Deze woning bevindt zich niet alleen in de meest sfeervolle buurt van Rotterdam, maar ook op het meest pittoreske deel van deze straat. Blijdorp is tegenwoordig een trendy en zeer gewilde wijk, en dat is niet zonder reden.
Het is een levendige, vredige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vind je het Vroesenpark, een prachtig park voor ontspanning en ideaal voor het organiseren van gezellige barbecues.
In de nabije omgeving bevinden zich Diergaarde Blijdorp, diverse charmante restaurants, gezellige terrassen, cafés, winkels en scholen. De voornamelijk in de jaren 30 gebouwde huizen dragen bij aan de sfeer en geven nog meer allure aan deze charmante wijk.

Vanuit een praktisch oogpunt biedt deze locatie fantastisch wonen, want de uitvalswegen A13 en A20 liggen op korte afstand, en de metrohalte Blijdorp bevindt zich om de hoek.
Van daaruit vertrekt de Randstadrail, waarmee je binnen enkele minuten in het centrum van Rotterdam bent, maar ook snel in het centrum van Den Haag. Bovendien is het bruisende stadscentrum van Rotterdam met de fiets in minder dan 10 minuten te bereiken, en het Centraal Station is zelfs in minder dan 10 minuten lopen bereikbaar. Kortom, je hebt hier werkelijk alles binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond:
Gedeelde entree, trapopgang naar de tweede verdieping.

2e verdieping:
Bij betreding van de woning komt u in de ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkamer met veel natuurlijk lichtinval.
Deze keuken is volledig uitgerust met alle benodigde apparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, vier gaspitten, afzuigkap en oven. De keuken geeft direct toegang tot het balkon, die mogelijkheid biedt om heerlijk te relaxen en van het uitzicht te genieten in deze leuke omgeving.
Via de gang heeft u tevens toegang de slaapkamer met diverse inbouwkasten. Deze geeft ook toegang tot de badkamer die is voorzien van een wastafel, een ligbad met douche, radiator en wasmachine-aansluiting. De gang geeft ook toegang tot het separaat toilet met fontein.

3e verdieping:
De trap leidt naar de derde verdieping waar u een overloop aantreft met cv-ketel. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers die beide directe toegang geven tot het ruime zonnige balkon.

Locatie en omgeving:
Het appartement heeft een zeer gunstige ligging nabij het Centraal Station en te midden van veel groen, zoals het Vroesenpark, dat op nog geen 5 minuten loopafstand van de woning is gelegen. Openbaar vervoer, uitvalswegen (A13, A20) en voorzieningen zoals gezellige koffiezaken, restaurants, winkels, supermarkten, (sport)scholen en het Van Maanenbad, zijn alle binnen handbereik.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1933
Beschermd stadsgezicht
Volle eigendom
Energielabel C (zonnepanelen aanwezig)
Ouderdomsclausule/Materialenclausule van toepassing
VvE met een maandelijkse bijdrage van €30,00
VvE heeft jarenlang onderhoud ad hoc gedaan, dient te worden geprofessionaliseerd.
--
This residence is not only located in the most charming neighborhood of Rotterdam but also in the most picturesque part of this street. Blijdorp is nowadays a trendy and highly sought-after district, and for good reason. It is a lively, peaceful neighborhood with all amenities within easy reach. A short distance away, you will find Vroesenpark, a beautiful park for relaxation and ideal for organizing enjoyable barbecues.

In the immediate vicinity are Diergaarde Blijdorp, various charming restaurants, cozy terraces, cafes, shops, and schools. The houses, predominantly built in the 1930s, contribute to the atmosphere and add even more allure to this charming district.

From a practical perspective, this location offers fantastic living, as the A13 and A20 highways are a short distance away, and the Blijdorp metro station is just around the corner. From there, the Randstadrail departs, allowing you to reach the center of Rotterdam within minutes and also quickly access the center of The Hague. Moreover, the vibrant city center of Rotterdam is reachable by bike in less than 10 minutes, and Central Station is even within a 10-minute walk. In short, you truly have everything at your fingertips here.

Layout:
Ground floor:
Shared entrance, staircase to the second floor.

2nd floor:
Upon entering the residence, you find yourself in the spacious hall that provides access to all rooms. At the front of the house is the spacious living room with plenty of natural light. The kitchen is fully equipped with all necessary appliances, including a refrigerator, freezer, dishwasher, four gas burners, extractor hood, and oven. The kitchen provides direct access to the balcony, offering the opportunity to relax and enjoy the view in this pleasant environment. Through the hallway, you also have access to the bedroom with various built-in closets. This room also provides access to the bathroom, equipped with a sink, a bathtub with a shower, radiator, and washing machine connection. The hallway also leads to the separate toilet with a fountain.

3rd floor:
The stairs lead to the third floor, where you find a landing with a central heating boiler. The landing provides access to two bedrooms, both offering direct access to the sunny spacious balcony.

Location and surroundings:
The apartment has a very favorable location near Central Station and amidst a lot of greenery, such as Vroesenpark, which is located less than a 5-minute walk from the residence. Public transportation, highways (A13, A20), and amenities such as cozy coffee shops, restaurants, stores, supermarkets, (sports) schools, and the Van Maanenbad are all within easy reach.

Particularities:
Year of construction: 1933
Protected cityscape
Full ownership
Energy label C (including solar panels)
Old age clause/Materials clause applicable
Homeowners' association (VvE) with a monthly contribution of €30.00
Delivery could be soon