Weteringstraat 301

TE KOOP: Sfeervol en licht 3-kamer appartement met tuin in het geliefde Kralingen!

Welkom aan de Weteringstraat 301! Dit charmante beneden appartement in Rotterdam biedt een prettige indeling, veel lichtinval en een heerlijke buitenruimte. Met een ruime woonkamer, twee slaapkamers, een keuken en een fijne moderne badkamer is dit een woning waar je je direct thuis voelt.

Wonen in Kralingen-West betekent genieten van een levendige wijk met een perfecte balans tussen stad en natuur. Met de Kralingse Plas en het Bos om de hoek heb je volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of gewoon te ontspannen in het groen. Tegelijkertijd zijn alle gemakken van de stad binnen handbereik.

In de omgeving vind je diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan, waar je een mix van gezellige eetgelegenheden, hippe winkels en ambachtelijke speciaalzaken tegenkomt. Daarnaast zijn er tal van scholen, sportvoorzieningen en uitstekende openbaar vervoersverbindingen (tram en metro) op loopafstand. Het stadscentrum en de Erasmus Universiteit zijn snel en eenvoudig per fiets bereikbaar, en met de nabijheid van de A16 en A20 ben je ook goed verbonden met de rest van het land.

Kortom, een geweldige plek om te wonen voor wie stads gemak wil combineren met rust en groen!

Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal word je verwelkomd in een lichte ruimte die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken.
De woonkamer is een fijne plek om te ontspannen. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een ruimtelijk en uitnodigend gevoel. Hier is voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek.

De keuken is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, inductiekookplaat en een afzuigkap. Dankzij de efficiënte indeling is er volop werkruimte, en via de keuken heb je directe toegang tot het balkon en de tuin.
De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt directe toegang tot het balkon en de tuin, een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen. De tweede slaapkamer is ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.

De badkamer is modern en strak afgewerkt en voorzien van een douche, een wastafel met een spiegel en stijlvolle betegeling. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet, wat extra comfort biedt.

De tuin van bijna 30 m² biedt een rustige en beschutte buitenruimte, perfect voor wie houdt van privacy. Dankzij de ligging op het noorden blijft het hier op warme zomerdagen heerlijk koel, terwijl je op het terras kunt genieten van een kop koffie in de ochtend of een ontspannen avond buiten. De tuin is grotendeels betegeld, onderhoudsvriendelijk en biedt volop ruimte voor groen of een gezellige zithoek. Bovendien is er een handige achterom, die alleen toegankelijk is voor bewoners, zodat je de tuin ook gemakkelijk via de achterzijde kunt bereiken.
In de onderbouw bevindt zich een privéberging van circa 12m2.

Ben jij op zoek naar een sfeervol appartement met een fijne buitenruimte? Maak snel een afspraak en laat je verrassen door de mogelijkheden!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1954
- Volle eigendom
- Externe separate berging gelegen in de onderbouw van circa 12m2
- Energielabel: C
- Woonoppervlakte circa 58,1 m2
- Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage €205,74 per maand.
- Oplevering in overleg
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Niet zelf bewoningsclausule van toepassing

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object.

________________________________________________________________________________________________________________________________

FOR SALE: Cozy and Bright 2-Bedroom Apartment with Garden in the Popular Kralingen Area!

Welcome to Weteringstraat 301! This charming ground-floor apartment in Rotterdam offers a well-designed layout, plenty of natural light, and a lovely outdoor space. With a spacious living room, two bedrooms, a kitchen, and a nice modern bathroom, this is a home where you'll feel immediately at ease.

Living in Kralingen-West means enjoying a lively neighborhood with the perfect balance between city and nature. With Kralingse Plas and the forest just around the corner, you'll have plenty of opportunities for walking, exercising, or simply relaxing in the green surroundings. At the same time, all the conveniences of the city are within easy reach.

Nearby, you'll find several shopping streets like Oudedijk, Lusthofstraat, and Vlietlaan, offering a mix of cozy eateries, trendy shops, and artisanal specialty stores. There are also plenty of schools, sports facilities, and excellent public transport connections (tram and metro) within walking distance. The city center and Erasmus University are easily accessible by bike, and with the proximity to the A16 and A20 highways, you’re well connected to the rest of the country.

In short, a fantastic place to live for those who want to combine the convenience of the city with peace and greenery!

Ground Floor:
Upon entering the hallway, you are welcomed into a bright space that leads to nearly all rooms of the apartment.
The living room is a comfortable place to relax. Thanks to the large windows, a lot of natural light flows in, creating a spacious and inviting atmosphere. There’s plenty of room for both a cozy seating area and a dining area.

The kitchen is fully equipped with modern built-in appliances, including a dishwasher, refrigerator, freezer, oven, induction cooktop, and extractor hood. The efficient layout offers plenty of workspace, and through the kitchen, you have direct access to the balcony and garden.
The apartment has two comfortable bedrooms. The largest bedroom offers direct access to the balcony and garden, a wonderful spot to start the day quietly. The second bedroom is ideal as a children's room, office, or guest room.

The bathroom is modern and sleek, featuring a shower, sink with a mirror, and stylish tiling. Additionally, the apartment has a separate toilet, offering extra comfort.

The garden, nearly 30 m² in size, provides a tranquil and sheltered outdoor space, perfect for those who appreciate privacy. Due to its north-facing position, it stays pleasantly cool on warm summer days, while the terrace is perfect for enjoying a cup of coffee in the morning or a relaxed evening outdoors. The garden is mostly tiled, low-maintenance, and offers plenty of space for greenery or a cozy seating area. There is also a convenient rear access, which is only accessible to residents, so you can easily reach the garden from the back.
In the basement, there is a private storage unit of approximately 12m².

Are you looking for a charming apartment with a great outdoor space? Make an appointment soon and be surprised by the possibilities!

Features:
-Year of construction: 1954
-Full ownership
-External separate storage in the basement, approximately 12m²
-Energy label: C
-Living area: approximately 58.1m²
-Well-functioning, active Homeowners Association; monthly contribution €205,74
-Delivery in consultation
-Age clause applies
-Non-occupancy clause applies

No rights can be derived from the data, text, and photos of this property.