Kanaalweg 78

Op zoek naar een hoogwaardig afgewerkte DESIGN bovenwoning met 3 slaapkamers, 2 badkamers, grote woon-eetkamer en zonnig terras? Wij hebben precies wat je zoekt: een schitterend en direct instapklare topwoning met een parkeerplaats en bergruimte in een INPANDIGE GARAGE (separaat te koop) in de populaire Visserijbuurt, gelegen aan de rand van het Van Stolkpark. In 2020/2021 zijn in deze oude Van Diemen-garage vijf stuk-voor-stuk unieke top appartementen gerealiseerd waarvan er geen hetzelfde is.

Vanaf hier loop je binnen enkele stappen naar het strand en de haven van Scheveningen, de Keizerstraat, Frederik Hendriklaan (‘de Fred’) en de duinen zijn te voet ook zeer vlot bereikbaar. Winkels, restaurants en (Internationale) scholen zoals de Europese, Duitse en Franse school zijn eveneens op loopafstand. Diverse trams (nummer 1 & 9) en bus (nummer 21) stoppen om de hoek en er is genoeg parkeerruimte voor de deur. Ideaal voor een (internationaal) gezin dat wil wonen op een absolute A-locatie!

Deze prachtige bovenwoning is in 2020 volledig en bijzonder smaakvol door de zeer geliefde en bekende projectontwikkelaar ‘2K Plan 2000’ gerenoveerd. Het complete appartement is voorzien van eiken lamelparket en alle tegels zijn geleverd door het luxe merk Porcelanosa. De inbouwkranen zijn van het bekende Italiaanse merk Hot Bath. De raam kozijnen zijn destijds helemaal vernieuwd en voorzien van HR++ glas.

Indeling:
De eigen entree van het appartement bevindt zich op straatniveau, met een verrassend ruime hal en opbergruimte gevolgd door een trap naar de eerste etage en een ruime overloop. Jouw auto kun je gemakkelijk in de garage onder het appartement parkeren en is de deur automatisch te openen met een elektrische afstandsbediening. Er is genoeg ruimte in de hoogte en breedte voor fietsen en andere zaken die je in een garage zou willen opbergen.

Eerste verdieping:
Vanuit de ruime overloop zijn de drie grote slaapkamers te bereiken. De hoofdslaapkamer heeft een prachtige welness badkamer ‘en-suite’ met luxe meubel en waskom. De badkamer is zeer ruim en beschikt tevens over vloerverwarming, ideaal voor mensen die niet houden van koude voeten. De twee overige slaapvertrekken kunnen gebruik maken van de tweede luxe design badkamer, die is uitgerust met prachtig tegelwerk ‘2K style’, een dubbele wastafel, inloopdouche, vrijstaand bad, toilet en vloerverwarming. Achter prachtige oude deuren is de CV ketel opgesteld en is de wasmachine aansluiting. Er bevindt zich ook nog een separaat toilet op deze verdieping. De ingebouwde maatkasten in beide slaapkamers bieden een zee van opbergruimte.

Tweede verdieping:
De woon-/eetkamer ligt op de bovenste etage en biedt daarom veel lichtinval en privacy. Op deze verdieping lopen het woon- en kookgedeelte direct in elkaar over. De zeer luxe keuken is voorzien van alle moderne gemakken en heeft AEG inbouwapparatuur zoals onder andere: koelkast met vriezergedeelte, vaatwasser, (stoom)oven, Bora Pure inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, La Chai wijn klimaatkast en Quooker. Het grote en zonnige dakterras grenst direct aan de keuken waardoor je er ook veel gebruik van maakt. Het dakterras is ca. 15 m2 groot, ligt op het zuidwesten en is te bereiken met openslaande deuren. Ideaal dus om hier de drukke werkdag onder het genot van drankje en geheel ontspannen af te ronden! De woonkamer beschikt over veel privacy en een charmante design gashaard voor comfortabele frissere avonden. Er bevindt zich ook een separaat toilet op deze verdieping: de ‘eye-catcher’ onder de gasten toiletten vanwege de kleur en de grootte van het vertrek. Tevens is de woonkamer voorzien van een airconditioning waardoor het goed toeven is bij hete zomer dagen.

Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging via ons kantoor!

Bijzonderheden:
- 's-Gravenhage sectie AG nummer 3737 A-3 & A-8
- bouwjaar 1900 (volgens BAG)
- woonoppervlak van ca. 147,1 m² volgens de branche meetinstructie NEN 2580
- bruto inhoud ca. 706,8 m³ volgens de branche meetinstructie NEN 2580
- energielabel B
- de woning is gelegen op eigen grond
- actieve V.v.E. met 200/1.238e (woning) & 13/1.238e (parkeerplaats) aandeel en totaalbijdrage € 143,38 per maand
- in 2020 is het kleinschalige appartementen complex volledig getransformeerd en gerenoveerd
- eiken lamelparket door gehele woning gelegd
- kozijnen volledig voorzien van dubbel glas (HR++)
- voorgevel in 2020 geïmpregneerd
- riant en zonnig terras gericht op het zuidwesten en direct bereikbaar vanuit de woon-eetkamer
- inpandige parkeerplaats met extra bergruimte (kadastraal gesplitst) separaat aangeboden voor € 50.000,- k.k.
- beschikbaar vanaf augustus 2022
- ouderdoms-, asbest- en materialenclausule van toepassing