Startersvrijstelling verhoogd naar €525.000 vanaf 1 januari 2025 – Wat betekent dit voor jou?

Vanaf 1 januari 2025 wordt de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting fors verhoogd naar €525.000. Dit is een belangrijke ontwikkeling voor jonge huizenkopers, omdat dit betekent dat zij tot dit bedrag geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen bij de aankoop van hun eerste woning. Deze wijziging biedt meer financiële ruimte voor starters die actief zijn op een steeds uitdagender wordende woningmarkt.

Wat is de startersvrijstelling precies?

De startersvrijstelling is een regeling die ervoor zorgt dat kopers van hun eerste woning geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen. Normaal gesproken betaal je bij het kopen van een woning 2% overdrachtsbelasting over de koopsom, wat bij hoge huizenprijzen al snel kan oplopen tot duizenden euro’s. Dankzij de startersvrijstelling kunnen jonge kopers deze kosten besparen, waardoor de stap naar een eerste woning wat gemakkelijker wordt.

Verhoging van €440.000 naar €525.000

Tot nu toe lag de grens van de startersvrijstelling op €440.000, maar met de verhoging naar €525.000 vanaf 1 januari 2025 krijgen starters meer mogelijkheden. De verhoging komt op een cruciaal moment, aangezien de woningprijzen in veel delen van Nederland blijven stijgen. Starters hebben nu meer ruimte om een geschikte woning te vinden zonder geconfronteerd te worden met de extra kosten van overdrachtsbelasting. Dit kan net het verschil maken tussen het wel of niet kunnen kopen van een woning.

Wie komt in aanmerking?

Om gebruik te kunnen maken van de verhoogde startersvrijstelling, moeten kopers aan een aantal voorwaarden voldoen:

1. Leeftijd: Je moet tussen de 18 en 35 jaar oud zijn op het moment van aankoop.
2. Eerste koopwoning: Je mag nog niet eerder gebruik hebben gemaakt van de startersvrijstelling. Dit betekent dat dit de eerste keer moet zijn dat je een woning koopt.
3. Eigen gebruik: De woning moet bedoeld zijn als je hoofdverblijf, dus je moet er zelf gaan wonen.

Let op: als de aankoopprijs van de woning boven de €525.000 ligt, vervalt de vrijstelling volledig en betaal je over de hele koopsom 2% overdrachtsbelasting.

Voordelen van de verhoging

De verhoging van de grens naar €525.000 biedt meerdere voordelen voor starters:

• Meer keuzevrijheid: Starters hebben nu toegang tot een breder woningaanbod zonder zich zorgen te hoeven maken over de bijkomende kosten van overdrachtsbelasting.
• Meer kans op succes in een krappe woningmarkt: Door de verhoogde grens kunnen kopers zich richten op woningen in populaire en vaak duurdere wijken zonder direct tegen de limiet van de vrijstelling aan te lopen.
• Betere concurrentiepositie: Starters die gebruik kunnen maken van de vrijstelling, hebben een sterkere positie op de woningmarkt omdat zij geen overdrachtsbelasting hoeven mee te rekenen in hun budget.

Wat betekent dit voor de woningmarkt?

De verhoging van de startersvrijstelling kan een positieve invloed hebben op de woningmarkt, vooral voor jonge kopers die moeite hebben om een geschikte woning te vinden. Door de hogere vrijstellingsgrens wordt de stap naar een eerste koopwoning toegankelijker, wat mogelijk voor een grotere doorstroming op de woningmarkt zorgt. Aan de andere kant zou het ook kunnen betekenen dat de vraag naar woningen in het prijssegment rond de €525.000 toeneemt, wat tot extra prijsdruk kan leiden.

Actie ondernemen

Als je overweegt om een huis te kopen, is het belangrijk om deze nieuwe vrijstellingsregel in gedachten te houden. De verhoging gaat per 1 januari 2025 in, dus als je van plan bent om binnenkort je eerste huis te kopen, kan het slim zijn om je aankoop uit te stellen tot na deze datum. Wil je weten wat deze verandering voor jou persoonlijk betekent? Of heb je hulp nodig bij het vinden van een woning die binnen de nieuwe startersvrijstelling valt? Neem gerust contact op met ons team bij Verra Makelaars. Wij begeleiden je graag in het aankoopproces en helpen je optimaal gebruik te maken van deze nieuwe regeling.