1e Sweelinckstraat 36 B

Op zoek naar een instapklare dubbele bovenwoning met twee fraaie buitenruimtes waaronder een groot dakterras in het charmante Duinoord? Dan ben je bij 1e Sweelinckstraat 36-B aan het juiste adres!

Via de gezamenlijke entree ga je via de trappen naar de tweede verdieping. Bij het betreden van de woning kom je in de hal terecht. Aan de voorkant bevindt zich de woonkamer, die door de hoge ramen van een mooi lichtinval wordt voorzien. Je kijkt vanuit de woonkamer prachtig uit op de mooie geveltjes van deze fraaie straat. Op deze verdieping bevindt zich aan de achterzijde de ruime master bedroom, met inloopkast en ensuite badkamer, die is voorzien van een inloopdouche. De moderne aparte keuken heeft alle inbouwapparatuur die een huishouden nodig heeft zoals een quooker en is in 2019 gerenoveerd. Het is een mooie ruime kamer waar je genoeg ruimte hebt voor een eettafel voor gezellige diners. Via de keuken en slaapkamer krijg je toegang tot het prachtige balkon gelegen op het zuidoosten. Ook is er op deze verdieping een ruime berging onder de trap en separaat toilet.

Via de trap bereik je de derde verdieping. Door het dakraam is het trappenhuis heerlijk licht. Hier bevinden zich nog 2 slaapkamers. De grootste slaapkamer is zeer ruim te noemen en is voorzien van airconditioning. Vanuit deze kamer loop je zo naar het royale dakterras waar je nagenoeg de hele dag zon hebt tot laat in de avond. Vanuit het dakterras heb je een fraai uitzicht over een groot deel van de wijk. Naast de slaapkamer bevindt zich nog een tweede slaap- of studeerkamer met toegang tot het terras.

Omgeving
De wijk Duinoord wordt gekenmerkt door haar historische kronkelstraatjes en grote herenhuizen met decoratieve elementen als loggia's, puntgevels, glas-in-lood, balkons en daktorentjes. Hiermee heeft de buurt een chique uitstraling. Enkele uitstekende voorbeelden van deze architectuur bevinden zich op het prachtige Sweelinckplein. De Reinkenstraat heeft een aantrekkelijk winkelgebied met veel speciaalzaken en eet- en drinkgelegenheden.

Duinoord heeft een ideale ligging ten opzichte van diverse internationale voorzieningen; meerdere scholen, gevestigde bedrijven en ontmoetingsplekken. Ook ligt het huis op loopafstand van het bruisende centrum, waar je kunt genieten van tal van leuke restaurants, cafés en winkels. Ook het strand is makkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer of de fiets. Fietsend ben je er al binnen 15 minuten! In de straat kun je goed parkeren en het openbaar vervoer is zeer goed bereikbaar.

De woning is ideaal voor een stel of een (jong) gezin die graag in deze prachtige wijk willen wonen met voldoende goede scholen, kinderopvang mogelijkheden en niet te vergeten de zeer gezellige Reinkenstraat.

Enthousiast geworden? Bel ons kantoor voor een afspraak! We laten de woning graag aan je zien.

Kenmerken
- Woonoppervlakte ca. 116 m2
- Energielabel B
- 3 slaapkamers
- Volledig dubbel glas
- Vergroting van het huidige dakteras is met toestemming van de VVE uitgebreid, maar niet vergund
- Houten buitenkozijnen aan de achterkant geschilderd in April 2024
- Achtergevel opnieuw gedaan in 2022
- Eigen grond
- Actieve VVE
- 1/3 VvE aandeel. Op dit moment is de maandelijkse bijdrage € 110,- per maand. Eind mei zal de ledenvergadering plaatsvinden, hier wordt er gekeken naar het verhogen van de maandelijkse bijdrage om aan de eisen van het MJOP te voldoen.
- Reservefonds per 04-2024 € 6.999, MJOP aanwezig
- Oplevering in overleg, bij voorkeur van verkopers in oktober

Disclaimer: er kunnen geen rechten worden ontleend aan de informatie genoemd in bovenstaande tekst.

---

Looking for a ready-to-move-in double upper house with two beautiful outdoor spaces, including a large rooftop terrace, in the charming Duinoord? Then you have come to the right place at 1e Sweelinckstraat 36-B

Via the shared entrance, you go up the stairs to the second floor. Upon entering the apartment, you arrive in the hallway. At the front, there is the living room, which benefits from beautiful natural light through the high windows. From the living room, you have a stunning view of the charming facades of this beautiful street. At the back of this floor is the spacious master bedroom with a walk-in closet and an ensuite bathroom, which is equipped with a walk-in shower. The modern separate kitchen has all the built-in appliances a household needs, such as a quooker, and was renovated in 2019. It is a beautifully spacious room with plenty of space for a dining table for cozy dinners. From the kitchen and bedroom, you have access to the lovely southeast-facing balcony. There is also a large storage space under the stairs and a separate toilet on this floor.

Via the stairs, you reach the third floor. The stairwell is wonderfully bright thanks to the skylight. Here you will find two more bedrooms. The largest bedroom is very spacious and has air conditioning. From this room, you can walk directly to the generous rooftop terrace where you can enjoy the sun almost all day until late in the evening. From the rooftop terrace, you have a beautiful view over a large part of the neighborhood. Next to the bedroom, there is a second bedroom or study with access to the terrace.

Surroundings
The Duinoord district is characterized by its historic winding streets and large mansions with decorative elements such as loggias, gables, stained glass, balconies, and roof turrets. This gives the neighborhood a chic appearance. Some excellent examples of this architecture can be found on the beautiful Sweelinckplein. The Reinkenstraat has an attractive shopping area with many specialty shops and dining and drinking establishments.

Duinoord has an ideal location relative to various international amenities; several schools, established businesses, and meeting places. The house is also within walking distance of the bustling city center, where you can enjoy numerous nice restaurants, cafes, and shops. The beach is also easily accessible by public transport or bicycle. You can reach it by bike within 15 minutes! Parking in the street is convenient, and public transport is very well accessible.

The property is ideal for a couple or a (young) family who would love to live in this beautiful neighborhood with plenty of good schools, childcare options, and, not to forget, the very cozy Reinkenstraat.

Excited? Call our office for an appointment! We would love to show you the property.

Features
- Living area approx. 116 m²
- Energy label B
- 3 bedrooms
- Fully double-glazed
- Enlargement of the current rooftop terrace has been extended with the permission of the VvE, but is not permitted.
- Wooden exterior window frames at the back painted in April 2024
- Rear façade redone in 2022
- Freehold property
- Active homeowners association (VvE)
- 1/3 VvE share. Currently, the monthly contribution is €110 per month. At the end of May, the members' meeting will take place, during which a potential increase in the monthly contribution will be discussed in order to meet the requirements of the Multi-Year Maintenance Plan (MJOP).
- Reserve fund as of 04-2024: €6,999, MJOP present
- Delivery in consultation, preferably from sellers in October

Disclaimer: No rights can be derived from the information mentioned in the above text.