Boksdoornstraat 8

**Introductie:**
Welkom bij deze prachtige woning aan de Boksdoornstraat 8 met riante tuin op het Zuidwesten, gelegen in de levendige Heesterbuurt van Den Haag. Ontdek een oase van comfort en gezelligheid, omgeven door een bruisende buurt vol met voorzieningen en leuke activiteiten.

**Buurt:**
De Heesterbuurt is een geliefde buurt, vooral onder singles en koppels, met een breed scala aan leuke winkels en gezellige restaurants. De nabijgelegen Weimarstraat en Fahrenheitstraat bieden een diverse mix van biologische producten, galeries en eigenzinnige bars. Stap buiten de deur en verken het levendige Heesterbuurt, bekend om zijn trendy winkels en pop-up stores. Het strand is binnen fietsbereik! De Boksdoornstraat is een rustige straat, aangezien er alleen bestemmingsverkeer doorheen rijdt.

**Woning:**
Betreed deze charmante woning via een stijlvolle gang met een elegant betegelde vloer, die leidt naar de gezellige woonkamer. Hier vind je een prachtige houtkachel en karakteristieke separatie deuren met glas-in-lood, die een warme en gastvrije ambiance creëren. De woonkamer biedt een comfortabele ruimte om te ontspannen en te genieten van gezellige avonden met vrienden en familie.

Vanuit de woonkamer loop je direct de open keuken en eetkamer binnen. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser en een grote oven met een fornuis met 5 kookpitten. De ruime eetkamer biedt voldoende plaats voor een royale eettafel, ideaal voor het organiseren van diners.

De eetkamer geeft direct toegang tot de riante achtertuin op het zuidwesten waar je de hele dag van de zon en het vrije uitzicht kan genieten, en die erg rustig gelegen is. Oftewel de perfecte plek om te ontspannen. In de tuinschuur zit elektriciteitsaansluiting voor bijvoorbeeld de droger.

Terug in de woning bevindt zich op de gang een apart toilet, voor extra gemak. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers, elk met voldoende ruimte en natuurlijk licht. Daarnaast biedt de inpandige berging met wasmachineaansluiting handige opslagruimte.

**Overige kenmerken:**
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Oplevering in overleg
- Energielabel D met dubbele HR beglazing, en vloer isolatie.
- CV combi ketel uit 2006
- VVE met 2 leden, maandelijkse bijdrage van €72 per maand conform 0,5% richtlijn, 1/2e aandeel, reserves van €3.000,- per februari 2024.
- Ouderdomsclausule van toepassing

--

**Introduction:**
Welcome to this beautiful property at Boksdoornstraat 8 with a spacious garden facing Southwest, located in the lively Heesterbuurt of The Hague. Discover an oasis of comfort and coziness, surrounded by a vibrant neighborhood full of amenities and enjoyable activities.

**Neighborhood:**
The Heesterbuurt is a beloved neighborhood, especially among singles and couples, with a wide range of charming shops and cozy restaurants. The nearby Weimarstraat and Fahrenheitstraat offer a diverse mix of organic products, galleries, and quirky bars. Step outside and explore the lively Heesterbuurt, known for its trendy shops and pop-up stores. The beach is within cycling distance! Boksdoornstraat is a quiet street, as it only has local traffic passing through.

**Property:**
Enter this charming property through a stylish hallway with an elegantly tiled floor, leading to the cozy living room. Here you'll find a beautiful wood stove and characteristic French doors with stained glass, creating a warm and welcoming ambiance. The living room provides a comfortable space to relax and enjoy cozy evenings with friends and family.

From the living room, you directly access the open kitchen and dining area. The kitchen is equipped with modern built-in appliances, including a fridge-freezer, dishwasher, and a large oven with a stove featuring 5 burners. The spacious dining area offers ample space for a generous dining table, ideal for hosting dinners.

The dining area provides direct access to the spacious Southwest-facing backyard where you can enjoy the sun and unobstructed views all day long, in a very tranquil setting. In other words, the perfect place to unwind. The garden shed has electricity connection for appliances such as a dryer.

Back inside the property, there is a separate toilet in the hallway, for added convenience. The property features two comfortable bedrooms, each with ample space and natural light. Additionally, the indoor storage room with washing machine connection offers convenient storage space.

**Other features:**
- Leasehold bought off perpetually
- Delivery by mutual agreement
- Energy label D with double HR glazing, and floor insulation.
- Central heating combi boiler from 2006
- Homeowners Association (VvE) with 2 members, monthly contribution of €72 per month in accordance with 0.5% guideline, 1/2 share, reserves of €3,000,- as of February 2024.
- Age clause applicable