Laan van Eik en Duinen 228 A

Welkom bij Laan van Eik en Duinen 228A, een charmant dubbel bovenhuis op de derde en vierde verdieping in de populaire Vruchtenbuurt in Den Haag. Dit instapklare appartement is perfect voor starters die op zoek zijn naar een woning die van alle gemakken voorzien is op een toplocatie. Ontdek het gemak van wonen in een bruisende buurt met alle voorzieningen binnen handbereik.

Dit appartement ligt op loopafstand van prachtige groene gebieden zoals de "Bosjes van Pex" en het "Westduinpark", ideaal voor ontspannende wandelingen en sportieve activiteiten. Bovendien bevindt u zich dicht bij het strand, wat perfecte mogelijkheden biedt voor zomerse uitjes. Voor uw dagelijkse boodschappen en meer kunt u terecht in de nabijgelegen Fahrenheitstraat met een Albert Heijn en Plus supermarkt, of in Winkelcentrum de Savornin Lohmanplein met een Aldi en Albert Heijn supermarkt en diverse ambachtelijke winkels zoals de kaasboer en visboer. Tram 3 en bus 21 zijn op loopafstand, waardoor u eenvoudig toegang heeft tot het openbaar vervoer.

Kom binnen in de ruime en lichte woonkamer met mooie glas-in-loodramen. De moderne open keuken is uitgerust met ATAG inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductieplaat, koel/vriescombinatie en oven. De woonkamer en keuken bieden toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten met bergkast. De badkamer is ruim en beschikt over een ligbad/douche combinatie, dubbele wastafel met lademeubel en spiegelkast. Tevens bevindt zich hier de wasmachine- en drogeraansluiting. Er is een afzonderlijk toilet voor extra gemak. Op deze verdieping bevinden zich ook 2 ruime slaapkamers.

In 2024 is de voormalige zolder volledig verbouwd naar een volwaardige verdieping. Via een vaste trap bereik je de ruime overloop die toegang biedt tot de derde slaapkamer. Deze grote kamer is perfect als master bedroom of logeerkamer. De overloop biedt extra werk- of opbergruimte en zorgt voor een praktische indeling van de verdieping. Het is volledig gestuct en geverfd, ook zijn er radiatoren geplaatst. Wel moet het nog worden voorzien van een vloer, koper kan dit dus volledig naar eigen wens neerleggen!

Overige kenmerken:
- Woonoppervlakte ca. 117 m2
- Remeha combiketel uit 2017
- Bouwjaar 1935
- Mechanische ventilatie
- Energielabel C
- 3 slaapkamers
- Eigen grond
- Actieve VvE, MJOP aanwezig, maandelijkse bijdrage ca. €96,70
- Ouderdoms- en niet zelfbewoningsclausule van toepassing
- Projectnotaris van toepassing

Kom en ervaar zelf de unieke charme van Laan van Eik en Duinen 228A in de Vruchtenbuurt. Dit appartement biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel en stijlvol wonen in Den Haag.

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie.

---

Welcome to Laan van Eik en Duinen 228A, a charming duplex apartment located on the third and fourth floors in the popular Vruchtenbuurt neighborhood of The Hague. This move-in-ready apartment is perfect for first-time buyers looking for a home that offers all modern conveniences in a prime location. Discover the ease of living in a vibrant area with all amenities within reach.

This apartment is within walking distance of beautiful green spaces like the "Bosjes van Pex" and the "Westduinpark," perfect for relaxing walks and outdoor activities. Additionally, you are close to the beach, offering great opportunities for summer outings. For your daily shopping, you can visit the nearby Fahrenheitstraat, with an Albert Heijn and Plus supermarket, or the Savornin Lohmanplein Shopping Center, which features an Aldi, Albert Heijn, and various specialty shops such as the local cheesemonger and fishmonger. Tram 3 and bus 21 are also within walking distance, providing easy access to public transport.

Step inside the spacious and bright living room with beautiful stained-glass windows. The modern open kitchen is equipped with ATAG built-in appliances, including a dishwasher, induction hob, fridge/freezer, and oven. Both the living room and kitchen have access to the sunny southwest-facing balcony with a storage closet. The bathroom is spacious and features a bath/shower combination, a double sink with a vanity unit, and a mirrored cabinet. The washing machine and dryer connections are also located here. There is a separate toilet for added convenience. On this floor, you will also find two spacious bedrooms.

In 2024, the former attic was completely renovated into a fully functional floor. A fixed staircase leads to the large landing, which provides access to the third bedroom. This generously sized room is perfect as a master bedroom or guest room. The landing offers additional workspace or storage, contributing to a practical layout for this floor. The space has been fully plastered and painted, and radiators have been installed. However, the flooring still needs to be added, giving the buyer the opportunity to customize this to their own taste!

Additional Features:
- Living area approx. 117 m²
- Remeha central heating system (2017)
- Built in 1935
- Mechanical ventilation
- Energy label C
- 3 bedrooms
- Freehold property
- Active Homeowners Association (VvE), long-term maintenance plan (MJOP) available, monthly contribution approx. €96.70
- Age and non-resident clauses apply
- Project notary applicable

Come and experience the unique charm of Laan van Eik en Duinen 228A in the Vruchtenbuurt for yourself. This apartment offers everything you need for comfortable and stylish living in The Hague.

No rights can be derived from this advertisement.