Nicolaïstraat 93

Ben je op zoek naar een woning, waar je geen concessies hoeft te doen aan het bruisende stadsleven en een geweldige buitenruimte? Dan is deze royale benedenwoning met extra grote en zonnige achtertuin de perfecte plek voor jou. Mis deze unieke kans niet!

Indeling
Vanaf de gezamenlijke hal bereik je het appartement, gelegen op de begane grond. Wanneer je binnenstapt zal opvallen dat de woning ruim is opgezet. Dit begint al bij een goede entree, waar ruimte genoeg is om je jassen of schoenen op te kunnen bergen. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken in de woning. Zo bevindt zich aan de voorzijde de woonkamer, welke middels en-suite deuren wordt afgesloten van één van de twee slaapkamers. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval en geeft een leuke uitkijk over de straat. Vanuit de woonkamer kun je door de en-suite deuren richting de kamer aan de achterzijde. Deze wordt nu gebruikt als slaapkamer, maar zou natuurlijk ook als extra woonruimte gebruikt kunnen worden. De kamer is ook bereikbaar vanuit de hal. De andere slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en is tevens goed van formaat. Deze is daarom zelfs te gebruiken als hoofdslaapkamer, wanneer je de andere kamer liever inzet als leefruimte. Maar ook als thuiskantoor, kinderkamer, kledingkamer of hobbyruimte zal het goed fungeren! De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en handdoekenradiator. Het toilet is separaat en tevens te bereiken vanuit de hal.

De tuin bereik je of vanuit de achterkamer, of vanuit de bijkeuken. De tuin is zeer riant, reikt de volledige breedte van het pand en heeft een schuur met een separate fietsenstalling. Hiermee kom je op maar liefst 75 m2, genoeg ruimte voor alles wat je zou willen doen met een tuin. En, uniek voor Haagse begrippen! Zie jij jezelf zomers al zitten in het late middag/avondzonnetje?

Al met al een hele fijne woning! Ben jij benieuwd? Bel dan snel met ons kantoor voor het maken van een afspraak!

Omgeving
Op een steenworp afstand bevindt zich de Reinkenstraat, een charmant gebied met een veel speciaalzaken en gezellige eet- en drinkgelegenheden. Binnen een korte wandeling bereik je ook de geliefde winkelstraat Frederik Hendriklaan - door de lokale bevolking bekend als 'de Fred' - in het naburige Statenkwartier. Bovendien bevindt je je op slechts 15 minuten fietsen van het bruisende stadscentrum. De buurt wordt goed verbonden met de rest van de stad door trams en bussen. Parkeergelegenheid in dit gebied is beschikbaar op straat met een vergunning. Daarnaast bevinden de Europese School en een aantal andere scholen zich op loopafstand. Evenals internationale organisaties zoals OPCW, Eurojust en ICJ.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 83m2
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1953
- Heerlijke tuin op het noordwesten met achterom
- Berging aanwezig
- 2 ruime slaapkamers
- Energielabel C
- Voorzien van dubbel glas
- Gezonde en actieve VVE
- VvE bijdrage € 100,- per maand
- Gezien het bouwjaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

Aan deze advertentietekst kunnen geen rechten worden ontleend.

--

Are you looking for a property, where you don’t have to compromise on the vibrant city living and a great outdoor space? This generous ground floor apartment with an extra large and sunny back garden is the perfect place for you. Don’t miss out on this unique opportunity!

Layout
From the shared hallway, you reach the apartment located on the ground floor. Upon entering, you will notice that the house is spacious. This starts with a good entrance, where there is enough space to store your coats or shoes. From the hallway, you have access to all rooms in the house. At the front is the living room, which is separated from one of the two bedrooms by en-suite doors. The large window at the front provides pleasant light and a nice view of the street. From the living room, you can pass through the en-suite doors to the room at the back. This is currently used as a bedroom but could also be used as extra living space. The room is also accessible from the hallway. The other bedroom is located at the front of the apartment and is also a good size. It could therefore even be used as the master bedroom if you prefer to use the other room as a living space. But it will also function well as a home office, children's room, dressing room, or hobby room!
The bathroom is equipped with a bathtub, sink, and towel radiator. The toilet is separate and also accessible from the hallway.

You can access the garden either from the back room or from the utility room. The garden is very spacious, extends the full width of the building and has a garden shed with a separate bicycle shed. This gives you a whopping 75 m2 of space, enough for anything you would want to do with a garden. And, unique for The Hague standards! Can you already see yourself sitting in the late afternoon/evening sun in the summers?

All in all, a very nice home! Are you curious? Then quickly call our office to make an appointment!

Surroundings
Just a stone's throw away lies Reinkenstraat, a charming area boasting numerous specialty shops and inviting eateries and bars. Within a short stroll, you'll also find the beloved shopping street Frederik Hendriklaan - affectionately known as 'de Fred' by locals - in the neighboring Statenkwartier. Additionally, you're just a 15-minute bike ride from the vibrant city center. The neighborhood is well-connected to the rest of the city via trams and buses. Parking in this area is available on the street with a permit. In addition, the European School, and a number of other schools are within walking distance. As well as international organisations like OPCW, Eurojust, and ICJ.

Details
- Living area approx. 83m2
- Located on own ground
- Year of construction 1953
- Lovely garden on the northwest with back entrance
- Storage available
- 2 spacious bedrooms
- Energy label C
- Equipped with double glazing
- Healthy and active Home Owners Association (VVE)
- Home Owners Association contribution € 100 per month
- Due to the year of construction, the old age clause applies
- Delivery by mutual agreement

No rights can be derived from this advertisement text.