Obrechtstraat 355

**FOR ENGLISH SEE BELOW**

Welkom bij dit pareltje in het hart van Den Haag, gelegen aan de charmante Obrechtstraat 355 Ontdek de onmiskenbare charme van Duinoord en ervaar het comfort van een huis dat instap klaar is.

Ontdek het beste van winkelen en culinair genot met de Reinkenstraat om de hoek. Hier vindt u een Albert Heijn en ambachtelijke winkels zoals slagerij 't oude ambacht en de heerlijke Franse bakkerij Michel. Bovendien ligt de bruisende Fredrik Hendriklaan op loopafstand, evenals het centrum van Den Haag. Reizen is eenvoudig met de nabijgelegen tramlijnen 11, 3, 34 en bus 21.

Met een ruimte van ca. 69 m2 biedt het twee comfortabele slaapkamers. De in 2018 volledig vernieuwde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafel en spiegel. Geniet van klassieke details zoals de schouw en separatie deuren, en verwarm de avonden met de gezellige open haard in de woonkamer. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gasfornuis met 4 pitten en een ruime oven, met voldoende ruimte voor een koelkast.
Met een energielabel A, gevel- en dakisolatie en volledig HR++ dubbelglas is deze woning energiezuinig en comfortabel.

Overige kenmerken:
- De VVE bestaat uit 2 leden. De maandelijkse bijdrage bedraagt €92,-, gebaseerd op een aandeel van 4/10e, incl. voorschot waterverbruik
- Geen erfpacht
- A-Label ( dakisolatie, gevel isolatie, HR++ beglazing)
- Kozijnen en ruiten in 2023 vervangen
- Badkamer gerenoveerd in 2018
- Notariskantoor Rosenberg Polak

Mis deze kans niet om te wonen in een oase van comfort te midden van de levendigheid van Duinoord. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek uw toekomstige thuis.

**ENGLISH**

Welcome to this gem in the heart of The Hague, located on the charming Obrechtstraat 355. Discover the unmistakable charm of Duinoord and experience the comfort of a move-in-ready home.

Explore the best of shopping and culinary delights with the Reinkenstraat just around the corner. Here, you'll find an Albert Heijn and artisanal shops like 't oude ambacht butcher and the delightful French bakery Michel. Moreover, the bustling Fredrik Hendriklaan is within walking distance, as well as the city center of The Hague. Travel is easy with nearby tram lines 11, 3, 34, and bus 21.

With approximately 69 m2 of space, it offers two comfortable bedrooms. The fully renovated bathroom in 2018 features a walk-in shower, toilet, sink, and mirror. Enjoy classic details such as the fireplace in the living room and separation doors. The kitchen is equipped with modern appliances, including a dishwasher, 4-burner gas stove, and a spacious oven, with ample space for a refrigerator. With an energy label A, facade and roof insulation, and fully HR++ double glazing, this home is energy-efficient and comfortable.

Additional Features:
- The VVE consists of 2 members. The monthly contribution is €92, based on a share of 4/10, including water usage advance.
- No leasehold
- A-label (roof insulation, facade insulation, HR++ glazing)
- Window frames and glass replaced in 2023
- Bathroom renovated in 2018
- Notary office: Rosenberg Polak

Don't miss this opportunity to live in a haven of comfort amid the vibrancy of Duinoord. Contact us today for a viewing and discover your future home.