Prins Mauritslaan 76

Charmant Familiehuis in het Hart van Statenkwartier met Ruime Tuin van 91 m²!

Gelegen in het hart van het Statenkwartier biedt deze klassieke stadswoning de perfecte combinatie van stadsleven en rust, met een verrassend grote, zonnige tuin. van 91 m². Gebouwd in 1908, straalt dit charmante familiehuis nog altijd historische elegantie uit, met vele originele details. Het huis is tot in de puntjes onderhouden, waardoor het direct instapklaar is en geen renovaties nodig heeft.

Op slechts een steenworp afstand van de bekende Frederik Hendriklaan biedt deze woning gemakkelijke toegang tot uitstekende scholen. Internationale gezinnen zullen de nabijheid van de Duitse Internationale School en het Lycée Français Van Gogh waarderen, terwijl Nederlandse gezinnen profiteren van top openbare scholen in de buurt.

Bij binnenkomst via de uitnodigende hal betreedt u een ruime woonkamer met open keuken en toegang tot de zonnige tuin (op het zuidwesten). De woon- en eetkamer zijn allebei voorzien van een functionerende open haard en de moderne keuken is van alle gemakken voorzien. Originele schuifdeuren scheiden het eetgedeelte van de woonkamer, waardoor de charme van de woning behouden blijft.
Op deze verdieping vindt u tevens een apart toilet en toegang tot de kelder.

De kelder biedt ruime opslagmogelijkheden of kan dienen als doe-het-zelf werkplaats. Hier bevindt zich ook de cv-installatie.

Op de eerste verdieping vindt u twee royale slaapkamers met allebei een balkon en een multifunctionele kamer, ideaal als thuiskantoor. De master bedroom geeft toegang tot een zonnig balkon aan de achterkant. Een goed onderhouden badkamer en een apart toilet bevinden zich ook op deze verdieping.

De tweede verdieping beschikt over twee extra slaapkamers en een tweede badkamer met toilet en een washoek. De grootste kamer aan de achterzijde geeft toegang tot een extra groot zonneterras, perfect om tot laat in de avond van het buitenleven te genieten.

Of u nu op zoek bent naar een gezinsvriendelijke woning of een groene oase in de stad, dit huis is een kans die u niet mag missen. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen.

Details:
• Bouwjaar: 1908
• Woonoppervlakte: 168 m²
• Eigen grond
• 5 slaapkamers
• 2 badkamers, 2 aparte toiletten
• Energielabel C
• Vloerisolatie
• Keuken gerenoveerd in 2023
• HR+ beglazing
• 5 zonnepanelen op het dak
• Materiaalclausule & Ouderdomsclausule van toepassing

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie.

---

Charming Family Home in the Heart of Statenkwartier with Spacious Garden of 91 m²!

Nestled in the heart of the Statenkwartier, this classic townhouse offers the perfect blend of city living and tranquility, with a surprisingly large, sunny garden of 91 m². Built in 1908, this charming family home retains its historical elegance, featuring many original details, and has been meticulously maintained—ready for you to move in without the need for any renovations.

Situated just steps from the renowned Frederik Hendriklaan, the home offers easy access to excellent schools. International families will appreciate the proximity to the German International School and Lycée Français Van Gogh, while Dutch families will enjoy access to nearby top-rated public schools.

Entering through the welcoming hallway, you’re led into a spacious living room with an open kitchen and access to the sunny garden (facing southwest) . The living- and dining room both features a functional fireplace, while the modern kitchen is fully equipped. Original sliding doors separate the dining area from the living room, preserving the home’s charm.
On this floor, you’ll also find a separate toilet and access to the basement.

The basement offers ample storage space or could serve as a DIY workshop. It also houses the central heating system.

On the first floor, you'll find two generously sized bedrooms both with balcony and a versatile room ideal for a home office. The master bedroom opens onto a sunny balcony at the backside. A well-maintained bathroom and a separate toilet are conveniently located on this level.

The second floor features two additional bedrooms and a second bathroom with a toilet and a laundry corner. The larger room at the back opens onto an extra-large sun deck, perfect for enjoying the outdoors untill late in the evening.

Whether you're looking for a family-friendly space or a gardening haven in the city, this home is an opportunity not to be missed. Contact us today to schedule a viewing.

Details:
• Year of construction: 1908
• Surface area: 168 m²
• Freehold property
• 5 bedrooms
• 2 bathrooms, 2 separate toilets
• Energy label C
• Floor insulation
• Kitchen renovated in 2023
• HR+ glazing
• 5 solar panels on the roof
• Material clause & Age clause apply

No rights can be derived from this advertisement.