Loudonstraat 22

**Intro**
Welkom in het bruisende Bezuidenhout, waar de historische charme van Den Haag naadloos samengaat met moderne duurzaamheid. Deze prachtig gerenoveerde woning aan de Loudonstraat 22 heeft een energielabel A en biedt een unieke kans om comfortabel en energiezuinig te wonen in een levendige buurt met alle gemakken binnen handbereik.

**Buurt**
In de levendige wijk Bezuidenhout vind je alles wat je nodig hebt op steenworp afstand. De nabijgelegen Theresiastraat biedt een breed scala aan winkels, waaronder Albert Heijn, Hoogvliet, Ekoplaza en Spar. Zowel het Centraal Station als het Laan van Nieuw Oost-Indië station zijn op loopafstand, waardoor je gemakkelijk de stad in kunt trekken of verder kunt reizen. Ook de A12 is snel bereikbaar als uitvalsweg. Voor ontspanning biedt het nabijgelegen Haagse Bos een oase van rust met uitgestrekte parken en boslandschap.

**Woning**
Deze woning is ideaal voor starters en direct instapklaar. Met een oppervlakte van 91 m² biedt het alle comfort die je nodig hebt. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers met voldoende ruimte voor kasten, een gastenkamer of een thuiskantoor. De lichte woonkamer, gelegen op een hoek, heeft prachtige glas-in-loodramen en een marmeren schouw die zorgen voor een sfeervolle ambiance. De moderne keuken is voorzien van ATAG inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie en oven, wat koken een waar genot maakt. De ruime badkamer is uitgerust met een douchecabine, een grote wastafel met dubbele kranen, een badkamermeubel met lades en een spiegelkast. Op de gang vind je een praktische inbouwkast met ruimte voor een wasmachine en droger. Geniet van je buitenruimte met twee balkons, waarvan één met een handige opbergkast.

**Overige kenmerken**
- 91 m²
- VvE met 6 leden
- VvE beschikt over een meerjarig onderhoudsplan
- Maandelijkse bijdrage van €38,34
- Eigen grond
- Oplevering in overleg
- CV-combiketel uit 2012
- Mechanische ventilatie
- Bouwjaar 1927
- Energielabel A
- Niet zelfbewonings- en ouderdomsclausule zijn van toepassing
- Projectnotaris van toepassing (Matzinger Eversdijk)

Mis deze kans niet om te wonen in deze prachtige woning op een geweldige locatie! Plan vandaag nog een bezichtiging in en ontdek jouw nieuwe thuis in Bezuidenhout.

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie.

ENGLISH:
**Introduction**
Welcome to the vibrant Bezuidenhout, where the historic charm of The Hague seamlessly blends with modern sustainability. This beautifully renovated home at Loudonstraat 22 has an energy label A and offers a unique opportunity to live comfortably and energy-efficiently in a lively neighborhood with all conveniences within reach.

**Neighborhood**
In the lively neighborhood of Bezuidenhout, you will find everything you need just steps away. The nearby Theresiastraat offers a wide range of shops, including Albert Heijn, Hoogvliet, Ekoplaza, and Spar. Both Central Station and Laan van Nieuw Oost-Indië station are within walking distance, making it easy to explore the city or travel further afield. The A12 motorway is also quickly accessible. For relaxation, the nearby Haagse Bos offers an oasis of calm with its extensive park and forest landscape.

**Property**
This home is ideal for first-time buyers and is move-in ready. With an area of 91 m², it offers all the comfort you need. The property features two spacious bedrooms with ample space for wardrobes, a guest room, or a home office. The bright living room, situated on a corner, boasts beautiful stained-glass windows and a marble fireplace that creates a cozy ambiance. The modern kitchen is equipped with ATAG built-in appliances, including a dishwasher, induction hob, fridge-freezer, and oven, making cooking a true pleasure. The spacious bathroom is fitted with a shower cabin, a large sink with double taps, a vanity unit with drawers, and a mirrored cabinet. In the hallway, there is a practical built-in cupboard with space for a washing machine and dryer. Enjoy your outdoor spaces with two balconies, one of which has a convenient storage cupboard.

**Additional Features**
- 91 m²
- Homeowners' association (VvE) with 6 members
- VvE has a long-term maintenance plan
- Monthly contribution of €38.34
- Freehold
- Delivery in consultation
- Central heating combi boiler from 2012
- Mechanical ventilation
- Built in 1927
- Energy label A
- Non-self-occupancy and age clauses apply
- Project notary applicable (Matzinger Eversdijk)

Don't miss this opportunity to live in this beautiful home in a fantastic location! Schedule a viewing today and discover your new home in Bezuidenhout.

No rights can be derived from this advertisement.