Nicolaïstraat 99

Op zoek naar een heerlijk turnkey licht hoek-appartement op de begane grond? Dan ben je bij Nicolaïstraat 99 aan het juiste adres! Met een grote zonnige achtertuin is dit dé plek voor jou.

Indeling
Bij binnenkomst via de gezamenlijke entree betreed je op de begane grond het appartement. Via de ruime hal krijg je toegang tot alle vertrekken.

Aan de linkerkant van de hal bevindt zich de slaapkamer voorzien van handige kastenwand.
De royale woonkamer heeft veel natuurlijk lichtinval, mede door de grote ramen en omdat het een hoekappartement is. Hier is het zelfs op de donkerste dagen een bak van licht! Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de eetkamer, die ook van elkaar te scheiden zijn door middel van prachtige en suite deuren met inbouwkasten ernaast. De eetkamer is ruim genoeg voor een grote eettafel en biedt directe toegang tot de tuin met openslaande deuren.

De tuin is een geweldige buitenruimte van ca. 76 m2, ideaal om te ontspannen, zomerse buitenactiviteiten of voor de mensen met groene vingers. Achterin de tuin bevindt zich nog een handig schuurtje, perfect voor het opslaan van tuingereedschap. Ook is de tuin via een achterom bereikbaar. Vanuit de achterom tref je de separate berging, deze is ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld je fiets!

De moderne keuken is van alle gemakken voorzien, zoals inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. In het verlengde deel van de keuken er is ook plek voor een wasmachine en droger.

Het appartement beschikt verder over een ruime badkamer met een ligbad, inloopdouche en wastafel. De badkamer is ook voorzien van vloerverwarming. In de hal is een separaat toilet.

Omgeving
Op een steenworp afstand bevindt zich de Reinkenstraat, een charmant gebied met een veel speciaalzaken en gezellige eet- en drinkgelegenheden. Binnen een korte wandeling bereik je ook de geliefde winkelstraat Frederik Hendriklaan - door de lokale bevolking bekend als 'de Fred' - in het naburige Statenkwartier. Bovendien bevindt je je op slechts 10 minuten fietsen van het bruisende stadscentrum en het strand. De buurt wordt goed verbonden met de rest van de stad door trams en bussen. Parkeergelegenheid in dit gebied is beschikbaar op straat met een vergunning. Daarnaast bevinden de Europese School en een aantal andere scholen zich op loopafstand. Evenals internationale organisaties zoals OPCW, Eurojust en ICJ.

Kenmerken
- Woonoppervlak ca. 85 m²
- Tuinoppervlak ca. 76 m² gelegen op het noordwesten met schuurtje en achterom
- Separate fietsenstalling welke bereikbaar is via de achterom
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel C (nieuwe kozijnen, HR++ glas en gedeeltelijk vloerisolatie)
- Actieve en gezonde VvE
- Maandelijkse VvE bijdrage van €100,-
- Gezien het bouwjaar (1953) is de ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

Al met al een hele fijne woning! Ben jij benieuwd? Bel dan snel met ons kantoor voor het maken van een afspraak!

Aan deze advertentietekst kunnen geen rechten worden ontleend.

---

Looking for a wonderful turnkey bright corner apartment on the ground floor? Then you are at the right address at Nicolaïstraat 99! With a large sunny backyard, this is the spot for you.

Layout
Upon entering through the shared entrance, you step into the apartment on the ground floor. The spacious hallway gives access to all rooms.

On the left side of the hallway is the bedroom, equipped with a convenient built-in wardrobe. The large living room has plenty of natural light, thanks to the large windows and the fact that it is a corner apartment. Even on the darkest days, this space is bathed in light! Adjacent to the living room is the dining room, which can be separated by beautiful en-suite doors with built-in cupboards next to them. The dining room is large enough for a big dining table and offers direct access to the garden through French doors.

The garden is a fantastic outdoor space of approximately 76 m², ideal for relaxing, summer outdoor activities, or for those with a green thumb. At the back of the garden, there's a handy shed, perfect for storing garden tools. The garden is also accessible via a back entrance. Through this back entrance, you’ll find a separate storage room, which is perfect for storing items like your bicycle!

The modern kitchen is fully equipped with built-in appliances and plenty of cupboard space. In the extended part of the kitchen, there is also room for a washing machine and dryer.

The apartment also features a spacious bathroom with a bathtub, walk-in shower, and sink. The bathroom is also equipped with underfloor heating. There is a separate toilet in the hallway.

Surroundings
Just a stone’s throw away, you’ll find Reinkenstraat, a charming area with many specialty shops and cozy eateries. Within a short walk, you can also reach the popular shopping street Frederik Hendriklaan — known by locals as “De Fred” — in the neighboring Statenkwartier. Additionally, you're just a 10-minute bike ride from the bustling city center and the beach. The area is well connected to the rest of the city by trams and buses. Parking in this area is available on the street with a permit. The European School and several other schools are also within walking distance, as well as international organizations such as OPCW, Eurojust, and ICJ.

Features
- Living area approx. 85 m²
- Garden area approx. 76 m² facing northwest with shed and back entrance
- Separate bicycle storage, accessible via the back entrance
- Located on freehold land
- Energy label C (new windows, HR++ glass, and partial floor insulation)
- Active and healthy homeowners association (VvE)
- Monthly VvE contribution of €100
- Given the building year (1953), the old-age clause applies
- Delivery in consultation

All in all, a very nice home! Are you interested? Call our office quickly to schedule a viewing!

No rights can be derived from this advertisement text.